淺談佛山市辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)需要那些材料及人員如何配備？
文章作者：admin 時(shí)間：2018-06-25 11-19-16
1：佛山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)暫定資質(zhì)條件及流程
首先我們來(lái)闡述一下關(guān)于佛山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)暫定資質(zhì)應(yīng)具備的條件，一般資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)里所要具備的條件有以下幾條：
（一）：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元
（二）：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
（三）：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
2：事實(shí)上，佛山單位要去申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)應(yīng)符合以下全部條件方可提出申請(qǐng)：
（一）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
（二）已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)。
（三）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
（四）工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
（五）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的百分之三十，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的百分之二十。
（六）.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
從以上資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與建委受理?xiàng)l件對(duì)比來(lái)看不免心里會(huì)有些疑惑？為什么是需要10個(gè)人？開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資額20%的資金證明有模版嗎？
3：佛山房地產(chǎn)股票母公司申報(bào)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)為什么需要10個(gè)人？
解析：在申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)中申報(bào)材料的第9條有明確規(guī)定，凡是申請(qǐng)暫定資質(zhì)的應(yīng)按三級(jí)以上資質(zhì)條件配備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同（聘用合同）以及社保證明 （2017年7月1日起，在廣州參保的人員可不提供社保證明）所以說(shuō)暫定資質(zhì)人員配備應(yīng)按三級(jí)資質(zhì)人員進(jìn)行配備。
4：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資額20%的資金證明有模版嗎？
5：申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告嗎？具體申報(bào)材料有那些？
解析：具我單位代理申報(bào)過(guò)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)來(lái)看，是不需要提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告的，具體需要提供的資料如下：
1：申請(qǐng)報(bào)告
2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表
3：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證或其他建設(shè)用地規(guī)劃有效批文
4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或者國(guó)有土地使用權(quán)證或者其他有效批文
5：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
6：企業(yè)章程
7：800萬(wàn)以上注冊(cè)資本驗(yàn)資證明
8：企業(yè)法定代表人身份證
9：合作合同
10：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資額20%資質(zhì)的證明
11：按三級(jí)以上資質(zhì)條件配備的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)、身份證、勞動(dòng)合同（聘用合同）
6：淺析商品房預(yù)售證許可證所要具備的材料：
1廣州市商品房預(yù)售申請(qǐng)表
2申請(qǐng)報(bào)告
3本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋明細(xì)表
4企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)
6建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖
7國(guó)有土地使用證及附圖
8建設(shè)工程規(guī)劃許可證
9建筑功能指標(biāo)明細(xì)表
10建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)
11報(bào)建四至平面圖（曬藍(lán)）、各單元平面圖
12預(yù)測(cè)繪（算）成果報(bào)告
13國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
14已繳納地價(jià)款的發(fā)票
15建設(shè)工程施工許可證
16項(xiàng)目形象進(jìn)度和公建配套建設(shè)情況的說(shuō)明與承諾、相關(guān)證明材料（含修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）
17單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)
18地名辦批復(fù)的命名文件
19商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議書(shū)
20商品房預(yù)售專(zhuān)戶(hù)證明
21領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)
22各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明
23直管房拆遷安置補(bǔ)償情況的復(fù)函
24私房拆遷補(bǔ)償情況的復(fù)函
25前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)
26建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金確認(rèn)書(shū)
27申請(qǐng)門(mén)牌批準(zhǔn)通知書(shū)
