一、辦理?xiàng)l件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條（三）三級(jí)資質(zhì)條件：（1）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；（2）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（3）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；（4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（5）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；（6）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、辦理材料

近兩年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：

（1）已竣工項(xiàng)目：提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。（以上資料提供復(fù)印件）

（2）在建項(xiàng)目：按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。（以上資料提供復(fù)印件）

收原件，A4紙打印

原件核對(duì)后退回。

企業(yè)持有的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正副本）

區(qū)主管部門已審核蓋章。

要有股東簽名

收復(fù)印件

收復(fù)印件

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人（包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)等工程類專業(yè)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議。

財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人（包括會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、身份證明及勞動(dòng)合同（使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限）或董事會(huì)決議。

使用勞動(dòng)部門制訂的規(guī)范合同文本，調(diào)動(dòng)人員必須出具調(diào)動(dòng)證明和年限。

樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告

樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告

近兩年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（按項(xiàng)目組卷）：

（1）已竣工項(xiàng)目：提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。（以上資料提供復(fù)印件）

（2）在建項(xiàng)目：按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證并附項(xiàng)目進(jìn)度說明。（以上資料提供復(fù)印件）

三、辦理流程

網(wǎng)上辦理流程

無。

窗口辦理流程

1.申請(qǐng)。申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心住建窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)材料。

2.受理。接件受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，當(dāng)場作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，2個(gè)工作日內(nèi)出具《不予受理通知書》。申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場更正的，退回當(dāng)場更正后予以受理。

3.審查。受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，在承諾時(shí)限內(nèi)作出審查決定。符合審批條件的，出具《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，，不予通過的，出具《不予許可決定書》；不予通過的，出具《不予許可決定書》。

4.領(lǐng)取結(jié)果。申請(qǐng)人按約定的方式到市行政服務(wù)中心住建窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。本事項(xiàng)的窗口辦理流程見圖1《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)核準(zhǔn)窗口辦理流程圖》，申請(qǐng)人在綜合窗口領(lǐng)取結(jié)果文書時(shí)，要求提供法定代表人身份證原件和復(fù)印件，原件核查后退回，收復(fù)印件；若委托他人代領(lǐng)，需提交授權(quán)委托書、法定代表人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證原件和復(fù)印件，原件核查后退回，收復(fù)印件。

特殊環(huán)節(jié)

無

四、辦理地點(diǎn)

禪城區(qū)季華五路28號(hào)公交大廈市行政服務(wù)中心2樓綜合服務(wù)窗口7、8號(hào)窗口（經(jīng)營許可類）、綜合服務(wù)窗口9號(hào)窗口（投資建設(shè)類）

五、辦理時(shí)限

10(工作日)

六、辦理機(jī)構(gòu)

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局

七、辦理費(fèi)用

不收費(fèi)

八、法律依據(jù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年)

第五條（三）三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于800萬元；2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年)

第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

文章來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳(http://www.gdbs.gov.cn/)