想必大家都見過不少正在施工的工程，也有在工地上工作的工人。那么大家有沒有想過，房地產(chǎn)承包商是如何承包項(xiàng)目的，我們自己能不能去承包呢？這個問題小編自己也有想過，是隨便一個企業(yè)都能去承包工程嗎？答案當(dāng)然是不可以啦！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承包工程應(yīng)當(dāng)是需要有相對應(yīng)的資質(zhì)才能夠承包項(xiàng)目，可不是隨隨便便就可以的。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的主要作用如下：

1.資質(zhì)證書在企業(yè)法人登記中的作用

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司持資質(zhì)等級證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理登記注冊，項(xiàng)目公司也需持建設(shè)主管部門的資質(zhì)證書向工商行政管理機(jī)關(guān)申請辦理有關(guān)登記手續(xù)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

2.資質(zhì)證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用

房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

3.質(zhì)證書在開發(fā)房產(chǎn)面積中的作用

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，一級資質(zhì)為最高等級企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)行政主管部門申請核定相應(yīng)資質(zhì)等級，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。資質(zhì)等級越高能夠承包的項(xiàng)目面積就越大。禁止企業(yè)超越本等級許可的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)業(yè)務(wù)，如果企業(yè)超越資質(zhì)等級承擔(dān)業(yè)務(wù)，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款，吊銷其資質(zhì)證書并提前工商行政部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。

故而房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對企業(yè)來說至關(guān)重要，要格外注意不要拿自己手中的資質(zhì)做有違法律規(guī)定的事情。