常見問題

1、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一共有幾個(gè)等級(jí)？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四共4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，除此之外還有相應(yīng)的暫定資質(zhì)。在改革后將會(huì)壓減為一、二兩個(gè)等級(jí)，尚未確定暫定資質(zhì)是否改動(dòng)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定就是直接指四級(jí)資質(zhì)嗎？

暫定資質(zhì)并不是四級(jí)資質(zhì)，暫定資質(zhì)是指新成立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)沒有業(yè)績(jī)的前提下辦理資質(zhì)，而辦理四級(jí)資質(zhì)需要有1年以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

3、新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司能跳級(jí)辦理資質(zhì)嗎？

新辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能從暫定資質(zhì)開始辦理，資質(zhì)升級(jí)也只能逐步升級(jí)，不可以跳級(jí)辦理或跳級(jí)升級(jí)資質(zhì)。不過也有因?yàn)榈胤秸卟煌?，可以直接辦暫定三級(jí)或暫定二級(jí)資質(zhì)的情況。

4、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期是多久？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與施工資質(zhì)不同，施工資質(zhì)有效期是5年，而房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期僅為3年，暫定資質(zhì)是1年。不過福州地區(qū)曾發(fā)布過相關(guān)政策，暫定資質(zhì)證書的有效期由一年調(diào)整為三年，并且二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不再設(shè)有效期。

5、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)過期了可以重辦嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)如果沒有提前辦理資質(zhì)延期的話，一旦過期便視為失效，不可重新辦理，并且只能從暫定資質(zhì)開始重新辦理。

6、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可以在省外使用嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只有一級(jí)資質(zhì)才能在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下的房開資質(zhì)只能在省內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。

辦理?xiàng)l件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為核定資質(zhì)及暫定等級(jí)，企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)必須按等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)嗎？并不是，在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照30日內(nèi)，提出房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合申請(qǐng)條件的企業(yè)，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書。也就是說，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)，不可申請(qǐng)核定資質(zhì)。

暫定資質(zhì)是什么意思？

在房地產(chǎn)開發(fā)管理規(guī)定中，企業(yè)可以申請(qǐng)的資質(zhì)分為5個(gè)等級(jí)，除了一到四級(jí)外還有一項(xiàng)暫定等級(jí)。關(guān)于暫定資質(zhì)的申請(qǐng)，主要是新成立的企業(yè)，由于缺少經(jīng)驗(yàn)，沒有一定的基礎(chǔ)。而只有在暫定資質(zhì)有效期滿后，大家才可以參與資質(zhì)定級(jí)，申請(qǐng)更高的四級(jí)資質(zhì)。當(dāng)然，持有更高等級(jí)證書的企業(yè)，也可能因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問題等而被主管部門降為暫定等級(jí)。

暫定資質(zhì)申報(bào)條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要準(zhǔn)備的材料有：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告；

6、法定代表人身份證、簡(jiǎn)歷及一寸照片等身份證明；

7、股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本；

8、企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供1個(gè)月社保證明和收據(jù)；

9、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明材料及場(chǎng)地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

注意事項(xiàng)：

（1）企業(yè)拿到的暫定資質(zhì)證書，有效期為1年，期滿后可以延續(xù)。但是，證書延長(zhǎng)的期限不得超過2年；

（2）暫定資質(zhì)期滿后，企業(yè)才可以申請(qǐng)更高等級(jí)，且只能是4級(jí)。當(dāng)然，滿足相應(yīng)的條件，也才能成功通過。