當(dāng)前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，未取得資質(zhì)或未取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遇到了好的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)估到可喜的利潤(rùn)時(shí)，不由得尋求冒險(xiǎn)的精神——如此收益怎可拱手讓人，毫無(wú)作為？

因此，一些未取得資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)鋌而走險(xiǎn)，走上了博弈的道路，而隨之而來(lái)的各種問(wèn)題也層出不窮，防不勝防。

01

未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

•  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第十九條 企業(yè) 未取得資質(zhì)證書(shū) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén) 責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 ;逾期不改正的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén) 吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。

•  《最高院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第十五條 合作開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人 一方具備 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。當(dāng)事人雙方 均不具備 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但 起訴前當(dāng)事人一方已經(jīng)取得 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

02

超越資質(zhì)等級(jí)

•  《 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第二十條 企業(yè) 超越資質(zhì)等級(jí) 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正,處 5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 ;逾期不改正的,由原資質(zhì)審批部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū),并提請(qǐng)工商行政管理部門(mén) 吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 。

•  《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定， 認(rèn)定無(wú)效 ：（一）承包人 未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí) 的；（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者 沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義 與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定， 收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得 。