一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)辦理的流程？

（1）申請(qǐng)：在住房城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)上申請(qǐng)，到市住建委窗口提交材料；

（2）受理：材料符合要求，市住建委給予受理；

（3）審查：市住建委對(duì)提交材料進(jìn)行審查；

（4）決定：對(duì)材料符合的進(jìn)行審批；

（5）根據(jù)提交材料時(shí)候的需求，證件窗口自取還是快遞寄送。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要哪個(gè)部門(mén)審批?

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批方式實(shí)行分級(jí)審批。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。

2、資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書(shū)副本若干份。

3、任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)。

三、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案:（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

四、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要多少注冊(cè)資質(zhì)？

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)需要注冊(cè)資本800萬(wàn)元。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理后可以全國(guó)通用嗎？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)并不是與建筑施工類(lèi)資質(zhì)一樣全國(guó)通用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在具有一級(jí)資質(zhì)的情況下才可以全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下的企業(yè)所在的省內(nèi)承擔(dān)業(yè)務(wù)。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)被注銷(xiāo)的原因有哪些？

（1）三年沒(méi)有業(yè)績(jī)、不參加年檢、嚴(yán)重違規(guī)的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷(xiāo);（2）在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有參加資質(zhì)年檢，或年檢不合格的企業(yè);（3）企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)后沒(méi)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或者土地辦理出讓后，無(wú)特殊原因1年內(nèi)未進(jìn)行開(kāi)發(fā)或兩年沒(méi)有開(kāi)發(fā)計(jì)劃的，將回收其資質(zhì)證書(shū)。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有效期為幾年？

暫定級(jí)為一年，其他級(jí)別為三年。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)到期前30個(gè)工作日到注冊(cè)地住建委審批窗口申請(qǐng)辦理資質(zhì)延期、重新核定或升級(jí)。逾期未辦理延期的，將依據(jù)建設(shè)部77號(hào)令有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

八、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案;（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

九、如何查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)？

1、查詢(xún)房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)入其系統(tǒng)即可。

2、房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)引開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。

十、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)需要哪些人員？

1、有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

十一、辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理需要多少工作日？

法定限期：30個(gè)工作日承諾期限：15個(gè)工作日。

十二、升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政許可辦理期限是多久？

法定時(shí)限：20個(gè)工作日。承諾時(shí)限：9個(gè)工作日。（專(zhuān)家審查、現(xiàn)場(chǎng)核查、公示、企業(yè)補(bǔ)充材料和投訴舉報(bào)處理等時(shí)機(jī)不計(jì)算在內(nèi)）

十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)可以承擔(dān)建筑面積多少萬(wàn)平方米一下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目？

對(duì)于建筑面積沒(méi)有具體的規(guī)定。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目存在為原則，以貨幣形式實(shí)繳的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員等條件應(yīng)當(dāng)與所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，且不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的相應(yīng)條件。一般而言，新注冊(cè)的企業(yè)單個(gè)建筑面積不能超過(guò)25萬(wàn)平方。

十四、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交哪些材料?

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗(yàn)資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;

(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

十五、2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分哪幾個(gè)等級(jí)

2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)，還有暫定資質(zhì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。

《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。