有不少?gòu)V東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向粵訊小編反映，他們企業(yè)最近辦理了廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書在手，但他們不知道有什么后續(xù)的事宜需要注意的。其實(shí)廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要注意這些問(wèn)題。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十分重要的資質(zhì)，同時(shí)也存在不少風(fēng)險(xiǎn)，廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要了解這些風(fēng)險(xiǎn)，避免在這些問(wèn)題上踩坑。

一、未年檢的風(fēng)險(xiǎn)

廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度，對(duì)于不符合原定廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書。根據(jù)現(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》，廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)按照主管部門的要求進(jìn)行年檢。

二、超越資質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，超越廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。現(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》亦做出了同樣的規(guī)定。

現(xiàn)行《資質(zhì)管理規(guī)定》第十八條規(guī)定，一級(jí)廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。經(jīng)我們不完全檢索，大部分省份已出臺(tái)規(guī)定對(duì)二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可承擔(dān)的具體建筑面積予以明確，但仍然有部分省份未明確。對(duì)于未明確規(guī)定二級(jí)以下資質(zhì)可承擔(dān)具體建筑面積的，建議在實(shí)務(wù)中與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門確認(rèn)可開發(fā)建筑面積，避免因超越資質(zhì)等級(jí)開發(fā)經(jīng)營(yíng)而受到處罰。

對(duì)于超越廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所簽訂的建設(shè)工程合同效力問(wèn)題，司法實(shí)踐中，法院一般認(rèn)為關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于法律、法規(guī)的效力性規(guī)定，違反上述規(guī)定會(huì)帶來(lái)行政處罰等不利后果，但并不必然導(dǎo)致在超越開發(fā)資質(zhì)前提下簽訂的建設(shè)工程合同無(wú)效。

上述提到的廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理了解這些風(fēng)險(xiǎn)都值得廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打醒十二分精神來(lái)注意的。