廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)隨著市場的需求而不斷發(fā)展，每年都在呈現(xiàn)一個遞增的狀態(tài)，因此越來越多的企業(yè)致力于承接房地產(chǎn)建筑開發(fā)項目，辦理房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。但不少廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)都在辦理資質(zhì)方面感到十分困難，不但要達(dá)到其標(biāo)準(zhǔn)，還有復(fù)雜的辦理流程以及相關(guān)材料的提交，都讓人感到十分頭疼。甚至有些企業(yè)不知道該往哪個行政管理部門提交材料。因此，我們整理了一下條件及流程，希望有所幫助。

首先我們了解下廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理不通過的主要原因包括以下這些方面：

1.時間原因：

廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)企業(yè)已完成的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目竣工時間超過3年。

2.人員原因：

勞動合同缺少法定代表人簽字蓋章或期限不完整。

勞動合同過期或人員社保繳納不符合要求。

申報人員的職稱證書存疑或不符合要求，網(wǎng)上查無此人信息。

負(fù)責(zé)人無相關(guān)職稱證書或無相關(guān)專業(yè)，職稱證書版本不對。

申報人員所繳納社保清單不符合要求，無法辨識人員名稱。

申報人員已超過規(guī)定繳納社保年齡，仍購買社保。

人員身份證無法辨識。

廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)企業(yè)需要了解廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為二個等級，從低到高分別為二級和一級。不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的要求，包括注冊資金，專業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績等。企業(yè)應(yīng)評估自身條件，確定需要申請的資質(zhì)等級。

（一）一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年?房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1．注冊資本低于2000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系。

8.臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

準(zhǔn)備申請材料根據(jù)確定的資質(zhì)等級，企業(yè)需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請材料。申請材料通常包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明，機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書等。同時，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書等。申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）一級資質(zhì)

1.廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)材料；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。（二）二級資質(zhì)：

1.廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

2.專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件；

3.建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說明。