房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分??。

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)為例，一級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。而二級(jí)資質(zhì)的要求則相對(duì)較低，注冊(cè)資本只需不低于2000萬元，經(jīng)營(yíng)年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級(jí)以上職稱。

未取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行以下活動(dòng)：

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，未取得資質(zhì)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這意味著企業(yè)不能自行開發(fā)、銷售或預(yù)售商品房。

2.申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》：在進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，企業(yè)必須提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書的復(fù)印件及相關(guān)資料。未取得資質(zhì)證書的企業(yè)無法獲得這一許可，因此無法進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。

3.土地使用權(quán)出讓金支付和土地使用權(quán)證書持有：在房地產(chǎn)開發(fā)的初期，企業(yè)需要支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。未取得資質(zhì)的企業(yè)無法完成這一步驟。

4.施工許可證持有：企業(yè)必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。未取得資質(zhì)的企業(yè)無法獲得這些許可證。

5.現(xiàn)房銷售：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。未取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)不得進(jìn)行現(xiàn)房銷售。

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)實(shí)力的體現(xiàn)，更是進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)的資格證明。一家沒有廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或者廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)不達(dá)標(biāo)的企業(yè)，即使開發(fā)了相應(yīng)的建筑項(xiàng)目，也會(huì)面臨主管部門發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行處罰的風(fēng)險(xiǎn)。所以，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)必不可少。

在辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)中需要廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相關(guān)的技術(shù)人員和證書，往往大部分企業(yè)都無法滿足相關(guān)條件，其次繁雜瑣碎的材料整理、材料是否合格也總是讓企業(yè)心力交瘁，人力財(cái)力都耗費(fèi)了卻遲遲還是拿不到相關(guān)資質(zhì)。這時(shí)候你可以隨時(shí)向粵訊小編進(jìn)行廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的咨詢。