在繁華的廣東廣州，廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)蓬勃發(fā)展，然而，廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)卻并非總是一帆風(fēng)順，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)不成功的情況。這究竟是為什么呢？

從政策層面來(lái)看，廣東廣州對(duì)于廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)有著嚴(yán)格且詳盡的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。政府為了確保廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全，不斷調(diào)整和完善相關(guān)政策。例如，對(duì)于廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工程業(yè)績(jī)要求愈發(fā)嚴(yán)格，不僅需要提供詳細(xì)的項(xiàng)目合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件，還會(huì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。若廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在過(guò)往的工程項(xiàng)目中存在些許瑕疵，或者提供的文件不完整、不準(zhǔn)確，都可能導(dǎo)致廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)的失敗。

從廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身角度分析，內(nèi)部管理的不完善也是一個(gè)重要因素。一些廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能在人員配備上存在不足，比如缺乏具備相應(yīng)職稱和工作經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)負(fù)責(zé)人，會(huì)計(jì)師等關(guān)鍵崗位人員。再者，廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況若不穩(wěn)定，無(wú)法提供充足的資金證明來(lái)支持廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)所需的資金要求，同樣會(huì)阻礙升級(jí)的進(jìn)程。

廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)：

1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)二級(jí)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境來(lái)講，廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。眾多廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都在爭(zhēng)取廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)以獲取更多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。在這種激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，審核部門對(duì)于廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)把控更為嚴(yán)格。如果廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力在同行業(yè)中不夠突出，沒(méi)有獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，那么在廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)的道路上就可能遭遇挫折。

此外，廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的技術(shù)更新?lián)Q代迅速。如果廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用方面滯后，未能跟上時(shí)代的步伐，采用先進(jìn)的建筑技術(shù)和工藝，也會(huì)影響其在廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)審核中的表現(xiàn)。

綜上所述，在廣東廣州，廣東廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)不成功的原因是多方面的，既包括政策的嚴(yán)格要求，也有廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的種種不足，還有激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及技術(shù)發(fā)展的挑戰(zhàn)。