廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批中的有效性認(rèn)定

如果主要人員在過去一年內(nèi)曾在其他廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為主要人員辦理過廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)許可，那么該人員將不被認(rèn)定為有效人員。在廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審批過程中，廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用的主要人員必須是當(dāng)前廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的在職人員，且不得跨廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“掛名”或重復(fù)使用。

廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

這一規(guī)定的出臺是為了防止某些廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過頻繁調(diào)動人員，借用外部人員的廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或注冊資格，以規(guī)避廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求。通過這種方式，一些廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能獲得廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審核的通過，但并不具備相應(yīng)的人員配備和技術(shù)能力。因此，規(guī)定這些人員在過去一年內(nèi)不能作為主要人員參與其他廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請，能夠有效杜絕這種不正當(dāng)行為，保證廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審核的公平性和嚴(yán)謹(jǐn)性。

廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請中的人員配置要求

廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，必須確保其人員配置符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠提供相應(yīng)的證明材料。根據(jù)廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)類別的不同，廣東肇慶端州區(qū)、鼎湖區(qū)、高要區(qū)、四會市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊人員、職稱人員及技術(shù)工人等各類人員的配置符合廣東肇慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求。