廣東廣州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)是廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“跳板”，但超60%的公司因材料不全、細(xì)節(jié)出錯(cuò)被“卡脖子”！如何一次備齊關(guān)鍵材料？哪些“隱形雷區(qū)”一踩就廢？這份攻略讓你少走半年彎路！

一、升級(jí)必備材料清單：少一樣都不行！

廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)證件

營(yíng)業(yè)執(zhí)照、現(xiàn)有廣東廣州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本（需在有效期內(nèi)）

注冊(cè)資金證明：二級(jí)升一級(jí)需凈資產(chǎn)5000萬(wàn)元以上（提供近1年審計(jì)報(bào)告）

人員證明“三件套”

職稱人員團(tuán)隊(duì)：一級(jí)廣東廣州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需至少職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人（繳納社保連續(xù)）

技術(shù)負(fù)責(zé)人：工程管理經(jīng)驗(yàn)+職稱

無(wú)違規(guī)證明

近3年無(wú)重大安全事故、拖欠工資等不良記錄

二、90%廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)踩過(guò)的3大“致命雷區(qū)”

社?！皰炜俊甭娥W：全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，人員社保不一致直接判定造假

材料格式錯(cuò)誤：相關(guān)文件簽章等“小問(wèn)題”導(dǎo)致駁回

忽略動(dòng)態(tài)核查：升級(jí)后主管部門會(huì)突擊檢查，人員離職超20%可能降級(jí)

辦理廣東廣州房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)為例，一級(jí)資質(zhì)要求廣東廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)、從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。而二級(jí)資質(zhì)的要求則相對(duì)較低，注冊(cè)資本只需不低于2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級(jí)以上職稱。