廣東江門房地產開發(fā)資質證書就像企業(yè)的“身份證”，有效期一到必須及時申請延期。但很多廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產開發(fā)企業(yè)因不了解審核重點，材料反復被打回，甚至被列入異常名單。本文用大白話梳理廣東江門房地產開發(fā)資質延期必查的5大核心項，幫企業(yè)少走彎路！

一、人員配置：證書、社保、專業(yè)一個都不能少

注冊工程師、會計師數(shù)量是否達標

審核人員會重點核查注冊建造師的數(shù)量和專業(yè)是否與廣東江門房地產開發(fā)資質等級匹配。

職稱人員和技術工人是否齊全

中級以上職稱人員（如工程師）、會計師需達到廣東江門房地產開發(fā)資質標準要求，且專業(yè)必須對口。

社保繳納記錄必須真實連續(xù)

所有人員需提供近3個月以上的社保繳費證明，且不能出現(xiàn)“一人在多家企業(yè)掛靠”的情況。部分省份已聯(lián)網核查，虛假社保將直接駁回申請。

常見雷區(qū)：臨時找掛靠人員湊數(shù)、社保斷繳、證書專業(yè)不對口。

二、企業(yè)資產：賬上“家底”夠不夠硬氣

凈資產是否達標

辦理廣東江門房地產開發(fā)資質需要滿足的條件主要包括注冊資金、經營年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級和二級資質為例，一級資質要求廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元，從事房地產開發(fā)經營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。而二級資質的要求則相對較低，注冊資本只需不低于2000萬元，經營年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級以上職稱。

財務報表是否規(guī)范

近一年的財務報表需蓋章備案，虧損廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產開發(fā)企業(yè)可能被要求補充注資或說明經營情況。

避坑提示：突擊增資可能被查流水，建議提前半年規(guī)劃資金流水。

三、營業(yè)執(zhí)照和廣東江門房地產開發(fā)資質證書

營業(yè)執(zhí)照經營范圍需包含申請廣東江門房地產開發(fā)資質對應的工程類別；

廣東江門房地產開發(fā)資質證書原件丟失需先補辦，復印件無效。

四、合規(guī)記錄：有沒有“黑歷史”

是否存在違法違規(guī)行為

近2年內發(fā)生安全事故、拖欠工資、掛靠廣東江門房地產開發(fā)資質等問題的企業(yè)，可能被重點核查甚至駁回申請。

廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產開發(fā)企業(yè)應對指南：3步搞定延期審核

提前3-6個月自查

每月登錄住建平臺核對人員、資產狀態(tài)，及時補漏。

優(yōu)先處理“高危項”

人員不足？通過獵頭或校企合作快速招聘；

廣東江門房地產開發(fā)資質延期不是“走過場”，而是對廣東江門蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、臺山市、開平市、鶴山市、恩平市房地產開發(fā)企業(yè)持續(xù)合規(guī)經營的考驗。抓住人員、資產、證照、信用4大核心項，提前規(guī)劃整改，才能高效通過審核，保住市場競爭力！