大家在首次辦理廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期問題時肯定會出現(xiàn)眾多問題，尤其對于新辦理的廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更是手忙腳亂，那么在辦理房地產(chǎn)延期這個問題時有什么是必須注意的呢？下面和大家談談。

一、辦理廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的時間

按照國家對廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為3年。企業(yè)在廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期屆滿前，還需繼續(xù)從事工程項目，可提前30天提出資質(zhì)延期申請。

二、辦理資質(zhì)延期為何難

1. 人員配置壓力資質(zhì)

對人員數(shù)量和職稱要求更高，廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)時間集中，市場上符合條件的人才供不應求，企業(yè)難以在短時間內(nèi)引進足夠的合格人員。

2. 經(jīng)營數(shù)據(jù)積累不足

由于臨證有效期僅有1年時間，企業(yè)難以在短期內(nèi)積累符合廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的經(jīng)營數(shù)據(jù)。這成為企業(yè)延續(xù)資質(zhì)的又一難關。

3. 資質(zhì)維護成本提升

對許多換證廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，按照廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標準維護資質(zhì)如同“小馬拉大車”，超出了其實際資源條件，導致運營成本增加，經(jīng)營壓力驟增。

三、辦理資質(zhì)延期的條件

廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想順利辦理廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期，需要滿足相應的條件，這與初次辦理資質(zhì)申請時大致相同，除對企業(yè)資產(chǎn)、人員有要求外，還需要企業(yè)提供近年來的工程項目業(yè)績證明。所以，在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時，企業(yè)還需要依據(jù)延期條件。

辦理廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊資金、經(jīng)營年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級和二級廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為例，一級廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計人員不少于4人。而二級廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求則相對較低，注冊資本只需不低于2000萬元，經(jīng)營年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級以上職稱。

四、辦理資質(zhì)延期注意事項

1、資質(zhì)證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請的，其資質(zhì)證書自動失效。如需繼續(xù)開展廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)活動，企業(yè)應從最低等級資質(zhì)重新申請。

2、廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再滿足資質(zhì)標準要求的，資質(zhì)許可機關不批準其相應資質(zhì)延續(xù)，企業(yè)可在資質(zhì)許可結果公布后3個內(nèi)申請重新核定低于原資質(zhì)等級的同類別資質(zhì)。超過3個月仍未提出申請，從最低等級資質(zhì)申請。

3、廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前3個月內(nèi)申請資質(zhì)延續(xù)的，廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)受理部門應受理其申請；資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應資質(zhì)范圍內(nèi)的工程。

4、廣東省湛江市吳川市、徐聞縣、坡頭區(qū)、麻章區(qū)、霞山區(qū)、赤坎區(qū)、遂溪縣、廉江市及雷州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應于資質(zhì)證書有效期屆滿3個月前，按原資質(zhì)申報途徑申請廣東湛江市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質(zhì)標準要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機關核準。