企業(yè)在辦理廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期時(shí)屢遭波折，常令人心灰意冷。然而，每一次挫折都潛藏著成長(zhǎng)的契機(jī)。探討在審批日益規(guī)范化的大環(huán)境下，廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何高效、合規(guī)地獲取所需廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，旨在為相關(guān)廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和人員提供實(shí)用的解決之道。

一、未通過審批的典型原因：

1、企業(yè)注冊(cè)資金問題

注冊(cè)資金不夠，增資注冊(cè)的時(shí)間太遲，這些都會(huì)導(dǎo)致達(dá)不到辦理廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、企業(yè)人員配備不合格

各類廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對(duì)廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員的數(shù)量和專業(yè)要求不同，根據(jù)住建部最新政策，尤其對(duì)工程師、會(huì)計(jì)師人數(shù)做了明確要求，如果廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員不足，必然會(huì)導(dǎo)致辦理廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期失敗。

3、企業(yè)業(yè)績(jī)問題

廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期等是需要廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)數(shù)據(jù)的，許多廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于開發(fā)數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)未能順利通過廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期審批。這里常見的問題就是資料不完整，有錯(cuò)誤等。

廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、解決辦法：

若無法通過廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期審批，住建部門會(huì)注明原因。比如提交申請(qǐng)忘了上傳材料、相關(guān)人員社保問題等等，企業(yè)要依據(jù)具體原因進(jìn)行處理。

1、提交陳述；對(duì)于因材料未齊全或小錯(cuò)誤導(dǎo)致的拒絕，可以嘗試提交陳述，提供補(bǔ)充材料或更正錯(cuò)誤，爭(zhēng)取再次審核的機(jī)會(huì)。注：陳述的主要是提供材料佐證，再次給企業(yè)說明原因情況的機(jī)會(huì)。

2、重新配備材料：如果被拒絕的原因無法通過陳述解決，那么需要再次準(zhǔn)備相關(guān)材料，根據(jù)被拒的原因進(jìn)行針對(duì)性的配備，并注意人員社保、職稱要求、專業(yè)年限等問題，然后重新提交廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)。

3、涉及工程廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)相關(guān)的政策變化比較快，而且國家對(duì)相關(guān)領(lǐng)域要求越來越規(guī)范，，企業(yè)只能依靠不斷試錯(cuò)，浪費(fèi)了大量的精力，每提交一次審核，審批時(shí)可達(dá)1個(gè)月，這樣不僅浪費(fèi)大量的時(shí)間，還可能影響廣東東莞南城街道、莞城街道、萬江街道、東城街道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承接廣東東莞房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。