最近是廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期的高峰期，有不少?gòu)V東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)成功辦理了。但據(jù)粵訊小編了解，也有不少?gòu)V東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)卻發(fā)現(xiàn)自身并不達(dá)到廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期的標(biāo)準(zhǔn)，于是便詢問(wèn)粵訊小編廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期能否辦了，讓它過(guò)期?；浻嵭【幙梢载?fù)責(zé)任地告訴各位老板，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期如果不辦，后果是十分嚴(yán)重的。

一、政策合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

1.資質(zhì)失效：根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前1-3個(gè)月向?qū)徟块T(mén)提出延期申請(qǐng)，具體時(shí)間限制各地略有不同。若未按期申報(bào)，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)將自動(dòng)失效，企業(yè)不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.重新申請(qǐng)：廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)失效后，后續(xù)需重新申請(qǐng)廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，流程與新辦無(wú)異，不僅要重新核查資產(chǎn)、人員、業(yè)績(jī)等多項(xiàng)條件，整個(gè)申請(qǐng)周期更是長(zhǎng)達(dá)3-6個(gè)月。

二、經(jīng)營(yíng)連續(xù)性風(fēng)險(xiǎn)

1.土地競(jìng)拍受限：廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程中起著至關(guān)重要的作用，從前期的土地招拍掛環(huán)節(jié)開(kāi)始，到項(xiàng)目備案、施工許可申請(qǐng)，再到后期的預(yù)售證辦理和竣工驗(yàn)收，每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都需要企業(yè)提供有效的廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。若廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)到期卻未及時(shí)完成延期，廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍時(shí)，資格審查將無(wú)法通過(guò)，直接喪失獲取優(yōu)質(zhì)地塊的機(jī)會(huì)。

2.在建項(xiàng)目停工：在建項(xiàng)目也會(huì)因無(wú)法辦理后續(xù)審批手續(xù)而面臨停工整改。

3.預(yù)售糾紛：在預(yù)售階段，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)失效可能致使購(gòu)房人主張合同無(wú)效，進(jìn)而引發(fā)大規(guī)模法律糾紛。

4.合作受阻：金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，會(huì)嚴(yán)格核查企業(yè)廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，一旦發(fā)現(xiàn)廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)失效，貸款審批將立即中止；在招投標(biāo)環(huán)節(jié)，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)失效會(huì)被視為廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“不具備履約能力”，嚴(yán)重影響合作伙伴的選擇；而且，資質(zhì)失效信息會(huì)被記錄在信用中國(guó)、住建部企業(yè)信用平臺(tái)等系統(tǒng)中，對(duì)企業(yè)未來(lái)3-5年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力造成極大損害。

三、審批周期與風(fēng)險(xiǎn)

1.補(bǔ)正超時(shí)：廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)的審查材料涵蓋內(nèi)容廣泛且復(fù)雜，包括企業(yè)資產(chǎn)證明、專(zhuān)業(yè)人員資質(zhì)、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)證明以及社保繳納記錄等。在實(shí)際審核過(guò)程中，因人員社保漏繳、業(yè)績(jī)材料不完整等問(wèn)題導(dǎo)致需要補(bǔ)正材料的情況十分常見(jiàn)，審批部門(mén)通常會(huì)要求廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在5-10個(gè)工作日內(nèi)完成補(bǔ)正。若未提前申報(bào)，很可能因補(bǔ)正超時(shí)導(dǎo)致申請(qǐng)被駁回。

2.審批延誤：從審批流程來(lái)看，以廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期為例，廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需先在網(wǎng)上提交申請(qǐng)，隨后經(jīng)歷區(qū)/縣住建部門(mén)初審、市級(jí)主管部門(mén)復(fù)審、專(zhuān)家評(píng)審，最后進(jìn)行公示與發(fā)證，整個(gè)流程大約需要30-60個(gè)工作日。若遇到審批高峰期，如季度末或廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)政策調(diào)整期，審批時(shí)間可能延長(zhǎng)至90天以上。若未提前申報(bào)，很可能因?qū)徟诱`導(dǎo)致廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)到期后無(wú)法及時(shí)獲得延期。

3.突發(fā)情況影響：廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能面臨多種突發(fā)情況影響廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期，例如，若近一年發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故，或因拖欠工程款、農(nóng)民工工資被列入失信名單，又或者遇到廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等情況，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)都可能被暫緩或駁回。

總的來(lái)說(shuō)，廣東揭陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期對(duì)廣東揭陽(yáng)榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來(lái)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是十分重要，各位老板千萬(wàn)別抱有僥幸心理，應(yīng)該紅好好準(zhǔn)備材料，如果有部分材料缺失的，隨時(shí)可以聯(lián)系粵訊小編，粵訊小編將竭誠(chéng)為您服務(wù)。