最近粵訊小編協(xié)助很多企業(yè)成功辦理了廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期，雖然成功例子不少，但也踩坑的經(jīng)驗(yàn)也不少，原因是多方面的。一方面是審核單位的審核人員的標(biāo)準(zhǔn)不同，另一方面是企業(yè)自身做資料的問(wèn)題，下面粵訊小編就來(lái)為大家總結(jié)下廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期辦理失敗原因分析與成功經(jīng)驗(yàn)分享。

材料真實(shí)性問(wèn)題是最常見(jiàn)的失敗原因?；浻嵭【幉殚喠私趶V東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期審查結(jié)果顯示，兩家申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)的廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均未通過(guò)，雖然具體原因未詳細(xì)說(shuō)明，但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，材料造假或信息不實(shí)是導(dǎo)致不通過(guò)的常見(jiàn)原因。典型案例包括：職稱(chēng)證書(shū)造假、社保記錄不真實(shí)、工程業(yè)績(jī)虛報(bào)等。解決方案很簡(jiǎn)單但至關(guān)重要：確保所有申報(bào)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，寧可廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期遲點(diǎn)也不提交存疑材料。

人員配置不達(dá)標(biāo)是另一大失敗原因。廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期對(duì)專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量、職稱(chēng)等級(jí)和專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)都有明確要求。常見(jiàn)問(wèn)題包括：專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員數(shù)量不足；職稱(chēng)等級(jí)不符合要求（如將初級(jí)職稱(chēng)人員充當(dāng)中級(jí)）；專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理（如缺少財(cái)務(wù)或統(tǒng)計(jì)專(zhuān)業(yè)人員）。人員配置必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能存有僥幸心理。成功廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)是：提前半年規(guī)劃人員配置；建立專(zhuān)業(yè)人才庫(kù)。

開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)不足或證明不全也會(huì)導(dǎo)致申報(bào)失敗。廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期要求廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供近三年累計(jì)竣工面積≥15萬(wàn)㎡或完成等值房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)。常見(jiàn)問(wèn)題包括：開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)不全；開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)不完整。廣東佛山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申報(bào)流程錯(cuò)誤同樣可能導(dǎo)致前功盡棄。隨著審批電子化的推進(jìn)，許多地區(qū)已實(shí)現(xiàn)全流程線(xiàn)上辦理，但系統(tǒng)操作復(fù)雜，容易出錯(cuò)。常見(jiàn)問(wèn)題包括：選擇錯(cuò)誤的申報(bào)入口；上傳材料格式不符合要求；電子簽章遺漏或模糊；未及時(shí)查看和回復(fù)審核意見(jiàn)。成功廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)是：安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)系統(tǒng)操作；參加住建部門(mén)組織的申報(bào)培訓(xùn)；在正式提交前進(jìn)行模擬測(cè)試。

質(zhì)量保證體系缺失是容易被忽視的失敗原因。雖然質(zhì)量管理制度和保障體系說(shuō)明是企業(yè)自行制定的文件，但許多廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要么輕視其重要性，要么走向另一個(gè)極端，編制復(fù)雜而不實(shí)用的質(zhì)量手冊(cè)。審核人員希望看到的是簡(jiǎn)明扼要但切中要害的質(zhì)量管理框架，能夠體現(xiàn)廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的真實(shí)把控能力。

政策跟蹤機(jī)制是成功企業(yè)的另一大法寶。成功企業(yè)通常會(huì)：訂閱住建部門(mén)官網(wǎng)和權(quán)威行業(yè)媒體；參加行業(yè)協(xié)會(huì)組織的政策宣講會(huì)；與專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)保持密切聯(lián)系。這種前瞻性的政策跟蹤機(jī)制，使廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠及時(shí)調(diào)整申報(bào)計(jì)劃，把握政策紅利窗口期。