佛山新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次如何申請佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)？

     最近幾年，廣東省乃至全國各個城市，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，一手樓二手樓成交數(shù)量和成交價格呈現(xiàn)快速增長，何謂一時激起千層浪。眼看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場人氣炙熱，紙醉金迷，不少佛山本土傳統(tǒng)制造業(yè)大佬們紛紛砸錢成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司，房地產(chǎn)置業(yè)發(fā)展公司，興高采烈加入到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大軍之中，欲與各大早期房地產(chǎn)大亨企業(yè)一較高下之余可以分一杯房地產(chǎn)盛宴。

       佛山新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在剛成立之初，何謂對房地產(chǎn)市場一知半解，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司的資質(zhì)辦理人員連辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)（又稱佛山市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)資質(zhì)暫定資質(zhì)）的流程手續(xù)都一無所知。今天，佛山粵訊咨詢小編就給各個將成立、新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科普一下辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的流程和手續(xù)，讓大家小走彎路。

一、首先要辦理一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照

       佛山市五區(qū)范圍內(nèi)新建立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)首要前提是必須有工商營業(yè)執(zhí)照，才可以辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準(zhǔn)備的東西。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)備的東西都大同小異，像驗資報告，企業(yè)章程，董事會決議，股東決議，企業(yè)住所證明等等，問佛山市工商局的人就行。

       粵訊咨詢小編在這里提醒佛山各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，你們在注冊營業(yè)執(zhí)照的時候，注冊資金不能小于100萬哦，這是辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定級要求的最低下限注冊資金哦。同時，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須有諸如房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等相關(guān)范圍。

二、獲得國有土地用于開發(fā)房地產(chǎn)項目

       佛山市新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在營業(yè)執(zhí)照下來的幾天時間，房地產(chǎn)開發(fā)公司老總就急著吩咐員工打電話或者去佛山市五區(qū)國土和水利局咨詢辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)?；浻嵶稍冃【幵谶@里告訴各位佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司老總們，你們急于辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的心情小編是十分理解，但是這個僅僅有工商營業(yè)執(zhí)照是不能足以辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

       佛山粵訊咨詢小編曾以佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)身份分別通過現(xiàn)場或者電話咨詢了佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、佛山市順德區(qū)國土城建和水利局、佛山市南海區(qū)國土城建和水利局、佛山市禪城區(qū)國土城建和水利局、佛山市高明區(qū)國土城建和水利局、佛山市三水區(qū)區(qū)國土城建和水利局這些相關(guān)部門，無一不表示得需要先獲得國有土地用于開發(fā)房地產(chǎn)項目。

      佛山市新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須通過掛牌出讓或者拍賣方式取得用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的國有土地，并且完成土地出讓合同的簽訂和國有土地出讓金的繳納和取得開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證，并且房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)佛山市五區(qū)國土規(guī)劃部門核準(zhǔn)的規(guī)劃方案或規(guī)劃要點(diǎn)。

三、佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請辦理材料上報

      佛山市五區(qū)新房地產(chǎn)開發(fā)公司，已經(jīng)辦理了工商營業(yè)資質(zhì)和通過拍賣轉(zhuǎn)讓方式獲得國有土地用于開發(fā)房地產(chǎn)項目，并且順利獲得了國有土地使用權(quán)證。佛山粵訊咨詢曾多次被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)客戶詢問，能不能直接辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)，三級資質(zhì)，大家都不想辦理佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，大家都覺得資質(zhì)不差錢，要辦就辦最好的。

       在這里小編明確告訴佛山各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司，不論貴公司如何財大氣粗不差錢，也得只能先申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)里面的最低級、入門級資質(zhì)，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，這是屬于一個臨時的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。在取得佛山市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定級資質(zhì)一年以后，如果達(dá)到條件的可以申請四級資質(zhì)，再達(dá)到要求就是三級，二級，一級資質(zhì)，當(dāng)然如果還沒完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的封頂驗收，那么還得在第二年延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定級資質(zhì)延續(xù)。

       關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報要遞交的材料，佛山市五區(qū)國土城建和水利局要求遞交的申報材料基本都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；公司章程；開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證、開發(fā)項目國有土地出讓合同；法人和股東身份證明和任職證明；暫定資質(zhì)等級條件要求配備的經(jīng)濟(jì)、工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、身份證、勞動合同和提供任職證明；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公場所證明等材料裝訂成冊，到區(qū)國土城建和水利局窗口遞交就可以。