佛山市房屋租賃合同備案規(guī)則（試行）

第一條  為加快建設(shè)規(guī)則透明、體系完善、監(jiān)管到位的房屋租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)房屋租賃信息采集，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《佛山市商品房屋租賃管理實(shí)施辦法》等，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃合同備案（下稱備案）適用本規(guī)則。其中，房屋以用途分為居住房屋和非居住房屋兩類。

第三條  本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃活動(dòng)，應(yīng)按本規(guī)則進(jìn)行房屋租賃合同備案。辦理房屋租賃合同備案，推廣使用佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局與佛山市工商行政管理局聯(lián)合制定的房屋租賃合同示范文本。

第四條  佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局（下稱佛山市住建管理局）負(fù)責(zé)本規(guī)則的組織實(shí)施，推廣使用房屋租賃合同示范文本，指導(dǎo)、監(jiān)督各區(qū)開(kāi)展房屋租賃合同備案，負(fù)責(zé)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)（下稱佛山房屋租賃平臺(tái)）的開(kāi)發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。

區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)（利）局（下稱區(qū)住建部門(mén)）具體負(fù)責(zé)實(shí)施非居住房屋租賃合同備案工作；委托、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查鎮(zhèn)（街道）流動(dòng)人口和出租屋管理機(jī)構(gòu)（下稱流管機(jī)構(gòu)）做好居住房屋日常租賃服務(wù)管理工作。

鎮(zhèn)（街道）流管機(jī)構(gòu)接受區(qū)住建部門(mén)委托，負(fù)責(zé)做好本鎮(zhèn)（街道）范圍內(nèi)的居住房屋登記備案、居住房屋租賃合同備案、采集房屋租賃信息等服務(wù)管理工作。

第五條  本規(guī)則所指的出租人、承租人包括自然人、法人、其他組織。出租人、承租人統(tǒng)稱為租賃當(dāng)事人。

本規(guī)則所指的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立，提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

本規(guī)則所指的住房租賃企業(yè)是指依法設(shè)立，通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、租賃等多種方式籌集房源，開(kāi)展專業(yè)化、規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)的企業(yè)。

第六條  佛山市住建管理局建立佛山房屋租賃平臺(tái)，推行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，為社會(huì)公眾、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供房屋租賃合同網(wǎng)簽備案等服務(wù)。

第七條  租賃當(dāng)事人使用佛山房屋租賃平臺(tái)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)辦理佛山市房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信登記備案后方可通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案等相關(guān)業(yè)務(wù)。

第八條  居住房屋通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)房源真實(shí)性驗(yàn)證，方可辦理居住房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。

第九條  辦理居住房屋租賃合同備案的，通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，即視為完成備案。

由租賃當(dāng)事人自行成交的，出租人和承租人通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，即視為自助完成居住房屋租賃合同備案；也可以自行簽訂紙質(zhì)版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》并遞交至租賃房屋所在地的鎮(zhèn)（街道）流管機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)，由鎮(zhèn)（街道）流管機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)完成備案。

如出租人為住房租賃企業(yè)，則必須通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)簽訂《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。

由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃當(dāng)事人通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)簽訂電子版《佛山市房屋租賃合同（住宅）》，完成備案。

住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)打印已完成網(wǎng)簽備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》并留存保管。

第十條  辦理非居住房屋租賃合同備案的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)錄入《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》信息并確認(rèn)，上傳房屋權(quán)屬證明文件、個(gè)人身份證明文件等資料，打印《佛山市房屋租賃合同（非住宅）》簽名后，連同其他租賃備案資料提交至區(qū)住建部門(mén)。

區(qū)住建部門(mén)對(duì)備案申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的非居住房屋租賃合同予以備案。

第十一條  租賃期限內(nèi)如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租、租賃合同轉(zhuǎn)讓、租賃合同內(nèi)容變更、租賃合同解除或終止的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)佛山房屋租賃平臺(tái)辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。

第十二條  非本市戶籍的承租人在我市持經(jīng)備案的《佛山市房屋租賃合同（住宅）》及身份證明可辦理居住登記，登記滿半年后按照《佛山市居住證實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定可申領(lǐng)居住證，并享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)和便利。

第十三條  佛山市住建管理局與公安、消防、流管機(jī)構(gòu)、公積金中心、工商、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現(xiàn)租賃信息共享。

佛山市住建管理局定期統(tǒng)計(jì)、匯總租賃合同備案信息，監(jiān)測(cè)租金變化情況，向公眾提供租賃信息。

第十四條  租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃合同備案過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)按相關(guān)要求提交完整、真實(shí)、合法、有效的信息或資料，如提交虛假信息或資料，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等弄虛作假錄入虛假信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

第十五條  各區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況，依據(jù)本規(guī)則制定實(shí)施細(xì)則。

第十六條  本規(guī)則自2018年8月1日起施行，有效期2年。

文章轉(zhuǎn)自：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局