我們都知道，從事建筑行業(yè)必須取得相應的許可證證明，而對于廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，想要合法合規(guī)承接房地產(chǎn)開發(fā)就需要辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。然而不少廣東佛山順德區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山禪城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山南海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣東佛山三水區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及廣東佛山高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于不清楚申請材料導致資質(zhì)辦理失敗，由此便想著在未取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的情況下，違規(guī)承接工程項目，正明提醒，無證開展施工的方式已涉嫌違法！

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書便承接工程項目的，將由縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令其限期改正，并處于5萬元以上10萬元以下的罰款；對逾期仍不改正的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將提請工商行政管理部門，對違規(guī)施工的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處以吊銷營業(yè)執(zhí)照的嚴厲處罰。因此，企業(yè)未取得許可證便開展工程建設，相關部門對其將嚴格處理。

想要參與房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)不但要具備強大的實力，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)更是重中之重。不過，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可不是一件易事，正明今天帶大家了解一下，辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的細節(jié)要點。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的標準

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級分為一、二、三、四共四個等級，除此之外，還有一個暫定資質(zhì)。新注冊企業(yè)在新辦房地產(chǎn)資質(zhì)時，只能先從辦理暫定資質(zhì)開始，然后再向四級資質(zhì)逐步往上升級?；浻嵭【幭葞Т蠹伊私鈴V東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級的標準，讓企業(yè)有一個清晰的發(fā)展目標。

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊資本需達到100萬或100萬以上；

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)年限需達到1年以上，若年限不足可先辦理暫定資質(zhì)，積累1年以上即可滿足四級條件；

3、參與過的房地產(chǎn)工程竣工后，其工程質(zhì)量需滿足標準，合格率達到100%，且在施工期間不可發(fā)生重大事故。

4、企業(yè)配備有中級專業(yè)職稱的技術負責人；房地產(chǎn)、經(jīng)濟等相關職稱的管理人員不少于4人，持證專職會計不少于2人。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)

辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的情況較多，常見的暫定資質(zhì)原因是：新辦資質(zhì)的企業(yè)因其參與房地產(chǎn)開發(fā)的年限不足，達不到辦理房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)的標準，從而辦理暫定資質(zhì)積累年限。不過暫定資質(zhì)除了開發(fā)年限不做要求之外，其他條件不得低于四級資質(zhì)的標準。

值得注意的是，暫定資質(zhì)證書的有效期為1年，企業(yè)可視情況向有關部門申請延長有效期，但獲取資質(zhì)期間若未承接房地產(chǎn)開發(fā)項目者，不接受暫定資質(zhì)延期申請。房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)還有另外一種情況會出現(xiàn)，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目、從事資質(zhì)范圍外的開發(fā)項目、拖欠工程款項等原因，被相關部門處罰降級至暫定資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理所需材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認證鎖以及企業(yè)社保鎖；

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告；

6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明；

7、股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本；

8、企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供1個月社保證明和收據(jù)；

9、企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。

三個原因?qū)е聫V東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請失敗

建筑資質(zhì)代辦時正明遇到一些新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在了解建筑資質(zhì)申請需要的材料后自行辦理資質(zhì)，但都以失敗告終。正明通過觀察及根據(jù)最新的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審查的公示發(fā)現(xiàn)，不管企業(yè)是辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請，還是辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級，不通過主要因為以下原因。

很多企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)申請不通過，有3個原因，分別為：時間、人員及業(yè)績。

一、時間原因：

企業(yè)已完成的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目，竣工時間均超過3年。

二、人員原因：

1、勞動合同缺法定代表人簽字蓋章。

2、勞動合同期限不完整或人員勞動合同過期。

3、申報人員職稱證書存疑，非全國統(tǒng)考證書。

4、人員職稱證書不符合要求，網(wǎng)上查無此人信息。

5、相關部門負責人缺任職文件。

6、負責人無相關職稱證書，或無相關專業(yè)，職稱證書版本不對。

7、7、申報人員所繳納社保清單不符合要求，無法辨識人員名稱。

8、申報人員已超過規(guī)定繳納社保年齡，仍購買社保。

9、人員身份證無法辨識。

三、業(yè)績原因：

1、企業(yè)屬于超資質(zhì)承接項目開發(fā)。

2、企業(yè)業(yè)績中，缺審計報告。

3、企業(yè)業(yè)績資料不完整。

4、房地產(chǎn)開發(fā)面積不達標，或企業(yè)上一年度開發(fā)面積不達標。

5、項目竣工面積均有涂改。

6、《竣工驗收意見書》填寫不完整，如：無工程開竣工日期、無項目地址、五方蓋章欄未簽署日期等。