廣東佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)很火爆，雖然在進(jìn)行調(diào)控，但是依舊無法擋住廣東佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，所以有很大的企業(yè)開始涉足廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)。廣東佛山企業(yè)想要承接這樣的項(xiàng)目就需要有這樣的資質(zhì)，所以廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是必須的。辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有哪些條件呢？

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的條件

人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;

年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;

一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程質(zhì)量要求：一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)連續(xù)3年、三級(jí)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;

制度要求：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度;

一、廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)最低的級(jí)別是4級(jí)，剛成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司的級(jí)別是什么？

一般是新成立的廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)公司到住建局進(jìn)行申請(qǐng)，一般開始為暫定資質(zhì)，一般為暫定三級(jí)，其實(shí)也就是四級(jí)，只是叫法不一樣而已。

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，無論哪一資質(zhì)等級(jí)，主管部門都必須依法審查該企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的年限，即使申請(qǐng)最低的四級(jí)資質(zhì)等級(jí)的，法律也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依此年限規(guī)定是無法申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)認(rèn)定的，因?yàn)榉梢?guī)定未取得房地產(chǎn)開發(fā)等級(jí)證書的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。為解決這一矛盾，法律上新設(shè)了一種制度，即《暫定資質(zhì)證書》制度。

二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何取得開發(fā)資質(zhì)？

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗(yàn)資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

無論目前拿到項(xiàng)目批文大小，新設(shè)立的企業(yè)，只能授予暫定開發(fā)資質(zhì)，根據(jù)企業(yè)申請(qǐng)的資料，審批暫定二級(jí)或者暫定三級(jí)而已。

三、新成立的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)應(yīng)該辦理哪些證件？

1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。