“廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期沒通過，這可怎么辦？我們公司好幾個項(xiàng)目都等著開工呢！”就在上周，一位廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人急匆匆地找到粵訊小編，就是因?yàn)樗麄兊膹V東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請被駁回了，理由竟是一份材料不符合要求。

這種延期申請沒通過不是孤例了！在我從事這行業(yè)數(shù)十年來，回想一下的話，起碼得有成百上千的廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請失敗的廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

那么，面對廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期未通過的困境，廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何應(yīng)對？如何避免類似問題再次發(fā)生？本期就以我多年以來的經(jīng)驗(yàn)跟大家聊聊。

一、為什么廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請未通過

1.未在規(guī)定時間內(nèi)提交申請廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期屆滿前，廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提前申請延期，逾期未申請則視為自動放棄。

2.一些廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于疏忽大意或?qū)φ吡私獠蛔悖茨茉谝?guī)定時間內(nèi)提交延期申請，最終導(dǎo)致廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)失效，錯失延期機(jī)會。

二、廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件不符合廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)、人員、業(yè)績等方面有著明確要求。

一些廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后，放松了對自身?xiàng)l件的管理，導(dǎo)致廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)縮水、人員流失、業(yè)績下滑，無法滿足廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期條件，最終申請被駁回。

辦理廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊資金、經(jīng)營年限、工程量以及專業(yè)人員等方面的要求。以一級和二級資質(zhì)為例，一級資質(zhì)要求廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，專職會計(jì)人員不少于4人。而二級資質(zhì)的要求則相對較低，注冊資本只需不低于2000萬元，經(jīng)營年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，專業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級以上職稱。

三、提交材料不齊全或不符合要求

廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請材料種類繁多，要求嚴(yán)格，任何細(xì)微的差錯都可能導(dǎo)致申請被駁回。

例如，廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表缺失、人員資格證書過期、材料不齊全等，都會成為延期路上的“絆腳石”。

四、存在違法違規(guī)行為

廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中，如果存在職稱掛靠、圍標(biāo)串標(biāo)、拖欠農(nóng)民工工資等違法違規(guī)行為，將會被列入廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)市場“黑名單”，并影響廣東佛山房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請。

所以說誠信是廣東佛山南海區(qū)、禪城區(qū)、三水區(qū)、順德區(qū)及高明區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立足之本，任何違法違規(guī)行為都將付出慘痛代價。