一、人員方面

1.人員數(shù)量不足：未達(dá)到廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期標(biāo)準(zhǔn)要求的專(zhuān)業(yè)管理人員數(shù)量。如二級(jí)廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期需有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

2.人員專(zhuān)業(yè)不符：專(zhuān)業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)不符合要求。如建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)為建筑學(xué)等專(zhuān)業(yè)職稱；結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)為土木工程、工民建、結(jié)構(gòu)、建筑施工、建筑工程等專(zhuān)業(yè)職稱；財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)為會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)職稱；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)為經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、建筑經(jīng)濟(jì)等專(zhuān)業(yè)職稱。

3.社保問(wèn)題：未按規(guī)定為專(zhuān)業(yè)管理人員繳納社保，或社保繳納時(shí)間不足、繳納單位與申報(bào)企業(yè)不一致等。一般要求考察近1個(gè)月社保。

4.使用兼職或退休人員：將退休人員或兼職人員作為專(zhuān)業(yè)管理人員進(jìn)行申報(bào)，退休人員屬于兼職、臨時(shí)聘用人員，不予認(rèn)可。

辦理廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足的條件主要包括注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)年限、工程量以及專(zhuān)業(yè)人員等方面的要求。以一級(jí)和二級(jí)資質(zhì)為例，一級(jí)資質(zhì)要求廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額，并且有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。而二級(jí)資質(zhì)的要求則相對(duì)較低，注冊(cè)資本只需不低于2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)年限3年以上，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中至少1人具有中級(jí)以上職稱。

二、材料方面

1.材料不齊全：廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)缺少必要的申請(qǐng)材料，如企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期的請(qǐng)示、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期申報(bào)表、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)管理人員相關(guān)職稱證件及社保證明資料等。

2.材料不真實(shí)：提供虛假的人員職稱證書(shū)、社保證明、業(yè)績(jī)材料等，一旦被發(fā)現(xiàn)，將導(dǎo)致申請(qǐng)不通過(guò)，還可能面臨處罰。

3.材料格式錯(cuò)誤：廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)表填寫(xiě)不規(guī)范，如專(zhuān)業(yè)管理技術(shù)人員名單與系統(tǒng)錄入人員名單不一致、申請(qǐng)企業(yè)聲明和承諾處未簽字蓋章、送達(dá)方式填寫(xiě)不完整、落款未寫(xiě)日期等。

三、申報(bào)流程方面

1.未按時(shí)申報(bào)：未在廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前3個(gè)月內(nèi)提出延續(xù)申請(qǐng)，導(dǎo)致廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期過(guò)期失效，廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新申請(qǐng)。

2.申報(bào)系統(tǒng)操作失誤：在住建部政務(wù)服務(wù)門(mén)戶等申報(bào)系統(tǒng)中，未正確選擇申報(bào)事項(xiàng)、填寫(xiě)信息有誤、上傳材料不完整或格式不正確等，影響申報(bào)進(jìn)度和結(jié)果。

3.未關(guān)注審核意見(jiàn)：廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)主管部門(mén)提出的審核意見(jiàn)未及時(shí)關(guān)注和處理，導(dǎo)致申請(qǐng)事項(xiàng)被退回或不通過(guò)。

四、企業(yè)自身方面

1.廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常：廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為、不良信用記錄、未按時(shí)履行納稅義務(wù)、未按規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表等情況，可能影響廣東江門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)延期延期申請(qǐng)的審批結(jié)果。

2.未建立質(zhì)量保證體系：廣東江門(mén)蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市、鶴山市、恩平市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照要求建立完善的質(zhì)量保證體系，或質(zhì)量保證體系執(zhí)行不力，無(wú)法提供相關(guān)證明材料。