一、從整體行業(yè)趨勢(shì)看

1.政策收緊：近年來，住建部等相關(guān)部門對(duì)廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期管理不斷加強(qiáng)，對(duì)廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員、資產(chǎn)、開發(fā)數(shù)據(jù)等方面的要求更加嚴(yán)格，廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申報(bào)材料的規(guī)范性和真實(shí)性審核也日益嚴(yán)格，這在一定程度上可能會(huì)降低廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期的通過成功率。

2.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇：廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)激烈，廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多，但市場(chǎng)容量有限，部分廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能因經(jīng)營不善、資金鏈緊張等原因，在廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申報(bào)時(shí)難以滿足相關(guān)要求，導(dǎo)致通過率受到影響。

廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一級(jí)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級(jí)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

二、從廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身情況看

1.合規(guī)經(jīng)營的廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：如果廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，人員配備、資產(chǎn)規(guī)模、業(yè)績等方面都符合廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期標(biāo)準(zhǔn)，且申報(bào)材料準(zhǔn)備充分、準(zhǔn)確，通過率通常較高。例如，一些大型國有房地產(chǎn)廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或長期穩(wěn)定經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申報(bào)時(shí)往往能夠順利通過。

2.存在問題的廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：若廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在人員社保不合規(guī)、資產(chǎn)不達(dá)標(biāo)、違法違規(guī)經(jīng)營等問題，或者申報(bào)材料不完整、不規(guī)范，就可能導(dǎo)致廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期申請(qǐng)不通過。如2024年住建部數(shù)據(jù)顯示，因社保不合規(guī)被拒的廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達(dá)32%，居所有問題首位。

三、從地區(qū)差異看

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)：如廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)活躍，廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，廣東揭陽房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延期管理相對(duì)嚴(yán)格，通過率可能相對(duì)較低，但這些地區(qū)的廣東揭陽榕城區(qū)、揭東區(qū)、普寧市、揭西縣及惠來縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體素質(zhì)較高，通過率也相對(duì)穩(wěn)定。