我們都知道，從事建筑行業(yè)必須取得相應的許可證證明，而對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，想要合法合規(guī)承接房地產開發(fā)就需要辦理房地產開發(fā)資質。然而不少房地產開發(fā)企業(yè)由于不清楚申請材料導致資質辦理失敗，由此便想著在未取得房地產開發(fā)資質證書的情況下，違規(guī)承接工程項目，正明提醒，無證開展施工的方式已涉嫌違法！

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在未取得房地產開發(fā)資質證書便承接工程項目的，將由縣級以上房地產開發(fā)主管部門責令其限期改正，并處于5萬元以上10萬元以下的罰款；對逾期仍不改正的企業(yè)，房地產開發(fā)主管部門將提請工商行政管理部門，對違規(guī)施工的房地產開發(fā)企業(yè)處以吊銷營業(yè)執(zhí)照的嚴厲處罰。因此，企業(yè)未取得許可證便開展工程建設，相關部門對其將嚴格處理。

想要參與房地產開發(fā)項目，企業(yè)不但要具備強大的實力，辦理房地產開發(fā)資質更是重中之重。不過，辦理房地產開發(fā)資質可不是一件易事，正明今天帶大家了解一下，辦理房地產開發(fā)資質的細節(jié)要點。

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房地產開發(fā)暫定資質的標準

房地產開發(fā)資質的等級分為一、二、三、四共四個等級，除此之外，還有一個暫定資質。新注冊企業(yè)在新辦房地產資質時，只能先從辦理暫定資質開始，然后再向四級資質逐步往上升級。咕咕狗先帶大家了解房地產開發(fā)資質四級的標準，讓企業(yè)有一個清晰的發(fā)展目標。

1、房地產開發(fā)公司的注冊資本需達到100萬或100萬以上；

2、從事房地產開發(fā)年限需達到1年以上，若年限不足可先辦理暫定資質，積累1年以上即可滿足四級條件；

3、參與過的房地產工程竣工后，其工程質量需滿足標準，合格率達到100%，且在施工期間不可發(fā)生重大事故。

4、企業(yè)配備有中級專業(yè)職稱的技術負責人；房地產、經濟等相關職稱的管理人員不少于4人，持證專職會計不少于2人。

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房地產開發(fā)暫定資質

辦理房地產開發(fā)暫定資質的情況較多，常見的暫定資質原因是：新辦資質的企業(yè)因其參與房地產開發(fā)的年限不足，達不到辦理房地產開發(fā)四級資質的標準，從而辦理暫定資質積累年限。不過暫定資質除了開發(fā)年限不做要求之外，其他條件不得低于四級資質的標準。

值得注意的是，暫定資質證書的有效期為1年，企業(yè)可視情況向有關部門申請延長有效期，但獲取資質期間若未承接房地產開發(fā)項目者，不接受暫定資質延期申請。房地產開發(fā)暫定資質還有另外一種情況會出現(xiàn)，當房地產開發(fā)企業(yè)因擅自轉讓房地產開發(fā)項目、從事資質范圍外的開發(fā)項目、拖欠工程款項等原因，被相關部門處罰降級至暫定資質。

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房地產開發(fā)暫定資質辦理所需材料

1、房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

3、房地產開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章；

4、房地產開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認證鎖以及企業(yè)社保鎖；

5、房地產開發(fā)企業(yè)注冊資金驗資報告；

6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明；

7、股東身份證明。若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本；

8、企業(yè)為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設立房地產開發(fā)企業(yè)只需提供1個月社保證明和收據(jù)；

9、企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。