建筑資質代辦時正明遇到一些新辦房地產開發(fā)企業(yè)，在了解建筑資質申請需要的材料后自行辦理資質，但都以失敗告終。正明通過觀察及根據最新的房地產企業(yè)資質審查的公示發(fā)現，不管企業(yè)是辦理房地產開發(fā)資質申請，還是辦理房地產開發(fā)資質升級，不通過主要因為以下原因。

很多企業(yè)在辦理房地產開發(fā)建筑資質申請不通過，有3個原因，分別為：時間、人員及業(yè)績。

一、時間原因：

企業(yè)已完成的房地產開發(fā)工程項目，竣工時間均超過3年。

二、人員原因：

1、勞動合同缺法定代表人簽字蓋章。

2、勞動合同期限不完整或人員勞動合同過期。

3、申報人員職稱證書存疑，非全國統(tǒng)考證書。

4、人員職稱證書不符合要求，網上查無此人信息。

5、相關部門負責人缺任職文件。

6、負責人無相關職稱證書，或無相關專業(yè)，職稱證書版本不對。

7、申報人員所繳納社保清單不符合要求，無法辨識人員名稱。

8、申報人員已超過規(guī)定繳納社保年齡，仍購買社保。

9、人員身份證無法辨識。

三、業(yè)績原因：

1、企業(yè)屬于超資質承接項目開發(fā)。

2、企業(yè)業(yè)績中，缺審計報告。

3、企業(yè)業(yè)績資料不完整。

4、房地產開發(fā)面積不達標，或企業(yè)上一年度開發(fā)面積不達標。

5、項目竣工面積均有涂改。

6、《竣工驗收意見書》填寫不完整，如：無工程開竣工日期、無項目地址、五方蓋章欄未簽署日期等。